Заказать услугу
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время
Услуга:
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
это поле обязательно для заполнения
Политики конфиденциальности: *
Спасибо! Форма отправлена
Заказать по скидке
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
это поле обязательно для заполнения
Политики конфиденциальности: *
Спасибо! Форма отправлена
Главная/Полезно знать/Статьи/Лизинг недвижимости или бизнес ипотека?

Лизинг недвижимости или бизнес ипотека?

140
  1. Что такое лизинг недвижимости?
  2. Преимущества лизинга недвижимости.
  3. Сравнение: лизинг или кредит (бизнес ипотека)?
  4. Какая недвижимость подходит для лизинга?

В последнее время интерес к лизингу недвижимости возникает больше у инвесторов, риелторов и у самих лизинговых компаний!

Лизинг недвижимости:

- это один из способов финансирования покупки недвижимости для бизнеса;

- это долгосрочная аренда с правом выкупа.

Лизинговая компания покупает недвижимость по поручению клиента, рассчитывает график платежей и передает недвижимость в финансовую аренду клиенту. В течение срока лизинга собственником недвижимости является лизинговая компания. По окончании срока лизинга и внесения всех платежей клиент становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Преимущества лизинга недвижимости:

  • зачет НДС (клиент возмещает НДС с каждого платежа);
  • уменьшение налога на прибыль (лизинговые платежи относятся на расходы компании);
  • ускоренная амортизация (любой объект недвижимости можно амортизировать в 3 раза быстрее);
  • срок лизинга до 10 лет.

Что же лучше: лизинг или кредит?

В чем преимущества лизинга перед бизнес ипотекой?

Лизинг

Кредит, Бизнес ипотека

Меньше пакет документов,

больше шансов одобрения,

большое число предложений финансирования

Больше пакет документов,

меньше шансов одобрения,

очень мало программ финансирования

Выгодно для бизнеса на ОСНО, ввиду зачета НДС с покупки и уменьшения налога на прибыль

Актуально только для упрощенной системы налогообложения

Ускоренная амортизация 10 лет

Амортизация 30 лет

Срок финансирования до 10 лет

Срок финансирования до 15 лет

Залог – приобретаемый объект

Залог – доп. имущество в собственности

Возмещение НДС

Нет возмещения НДС

Отнесение платежей на расходы

На расходы можно отнести только часть % по кредиту

Какая недвижимость подходит для целей лизинга и интересна лизинговым компаниям?

  • Коммерческая недвижимость (только с НДС).
    • Офисы
    • Апартаменты
    • Торговые помещения

Не стоит тратить силы и время на склады, производственные помещения, отдельно стоящие здания.

  • Жилая недвижимость (продается без НДС, пп.22 п.3 ст.149 НК РФ).
    • Квартиры (как служебные)
    • Жилые дома (когда собственник бизнеса хочет приобрести себе дом)

Физическим лицам, кому не дали ипотеку, лизинг квартиры тоже не «светит».

Важные факторы по лизингу недвижимости:

  • полное юридическое сопровождение сделки;
  • сделка выгодна для юридических лиц-плательщиков НДС;
  • обязательны хорошие финансовые показатели бизнеса покупателя;
  • законный способ вывести доход, не платя налог на прибыль/налог на дивиденды;
  • стоимость недвижимости должна быть от 3 млн.рублей и выше;
  • оплата с расчетного счета, нет необходимости обналичивать деньги, чтобы купить недвижимость;
  • первоначальный взнос не менее 10%;
  • недвижимость должна быть введена в эксплуатацию;
  • объект не имеет незаконных перепланировок и каких-либо проблем с документами;
  • в лизинговой недвижимости нельзя прописаться;
  • нельзя оформить земельный участок под жилым домом, ЗУ покупается и передается в муниципальную аренду.

Предложение клиентам:

  1. Заработайте, инвестируя в недвижимость.
  2. Близится завершение года, пора формировать зачет НДС.
  3. Воспользуйтесь плюсами лизинга, купите недвижимость и получайте доход с аренды наличными средствами.
  4. Помогу организовать сделку по недвижимости в любом городе РФ.
  5. Подберу инвестиционную недвижимость для пассивного дохода.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЙ ЛИЗИНГА НЕДВИЖИМОСТИ!  

Читайте также
Поручительство по договору лизинга
О залоге предмета лизинга
Как сэкономить в сделке с лизинговой компанией?
Без акцептное списание с расчетного счета лизингополучателя
Звоните: с 10.00 до 19.00
(по московскому времени)
Пишите по любым вопросам:
Остались вопросы?
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Я ознакомлен(а) с пользовательским соглашением*
СПАСИБО. С ВАМИ СВЯЖУТСЯ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ.
Обратная связь
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время
это поле обязательно для заполнения
ИНН компании*
это поле обязательно для заполнения
ФИО контактного лица*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Политики конфиденциальности: *
Спасибо! Форма отправлена