Лизинг недвижимости или бизнес ипотека?

1. Что такое лизинг недвижимости?
2. Преимущества лизинга недвижимости.
3. Сравнение: лизинг или кредит (бизнес ипотека)?
4. Какая недвижимость подходит для лизинга?

В последнее время интерес к лизингу недвижимости возникает больше у инвесторов, риелторов и у самих лизинговых компаний!

Лизинг недвижимости:

- это один из способов финансирования покупки недвижимости для бизнеса;

- это долгосрочная аренда с правом выкупа.

Лизинговая компания покупает недвижимость по поручению клиента, рассчитывает график платежей и передает недвижимость в финансовую аренду клиенту. В течение срока лизинга собственником недвижимости является лизинговая компания. По окончании срока лизинга и внесения всех платежей клиент становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Преимущества лизинга недвижимости:

• зачет НДС (клиент возмещает НДС с каждого платежа);
• уменьшение налога на прибыль (лизинговые платежи относятся на расходы компании);
• ускоренная амортизация (любой объект недвижимости можно амортизировать в 3 раза быстрее);
• срок лизинга до 10 лет.

Что же лучше: лизинг или кредит?

В чем преимущества лизинга перед бизнес ипотекой?

Какая недвижимость подходит для целей лизинга и интересна лизинговым компаниям?

• Коммерческая недвижимость (только с НДС).
  • Офисы
  • Апартаменты
  • Торговые помещения

Не стоит тратить силы и время на склады, производственные помещения, отдельно стоящие здания.

• Жилая недвижимость (продается без НДС, пп.22 п.3 ст.149 НК РФ).
  • Квартиры (как служебные)
  • Жилые дома (когда собственник бизнеса хочет приобрести себе дом)

Физическим лицам, кому не дали ипотеку, лизинг квартиры тоже не «светит».

Важные факторы по лизингу недвижимости:

• полное юридическое сопровождение сделки;
• сделка выгодна для юридических лиц-плательщиков НДС;
• обязательны хорошие финансовые показатели бизнеса покупателя;
• законный способ вывести доход, не платя налог на прибыль/налог на дивиденды;
• стоимость недвижимости должна быть от 3 млн.рублей и выше;
• оплата с расчетного счета, нет необходимости обналичивать деньги, чтобы купить недвижимость;
• первоначальный взнос не менее 10%;
• недвижимость должна быть введена в эксплуатацию;
• объект не имеет незаконных перепланировок и каких-либо проблем с документами;
• в лизинговой недвижимости нельзя прописаться;
• нельзя оформить земельный участок под жилым домом, ЗУ покупается и передается в муниципальную аренду.

Предложение клиентам:

1. Заработайте, инвестируя в недвижимость.
2. Близится завершение года, пора формировать зачет НДС.
3. Воспользуйтесь плюсами лизинга, купите недвижимость и получайте доход с аренды наличными средствами.
4. Помогу организовать сделку по недвижимости в любом городе РФ.
5. Подберу инвестиционную недвижимость для пассивного дохода.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЙ ЛИЗИНГА НЕДВИЖИМОСТИ!